Спортивная эйфория: индустрия фитнеса все более привлекательна для инвесторов

На 0,5-0,7% в год растет в Украине спрос на услуги фитнес-клубов, а продолжительность жизни благодаря регулярным занятиям спортом увеличивается на 10 лет, поэтому запрос на новые фитнес-клубы достаточно велик. Почему инвестиции в фитнес-индустрию являются наиболее выгодными сегодня? И какова альтернатива капиталовложения? 

Банковский депозит

Отдать свои деньги в банк под определенный процент — во всем мире это самый простой и весьма надежный вариант сохранить и приумножить свои кровные. «Держать деньги на депозите считается наименее рисковыми вложениями, но в условиях украинской банковской системы данный тип инвестиций приобретает довольно высокие риски. Девальвация гривны, нестабильность банковской системы, когда очень сложно выбрать надежный банк — все эти факторы сделали депозитные вклады очень рискованным капиталовложением», — говорит Ярослава Чапко, директор City Development Solutions. 

Последние новости отечественного финансового рынка только подтверждают это мнение. По данным НБУ, на февраль текущего года в результате очищения банковской системы Украины рынок страны недосчитался более 80 финансовых учреждений. В этой ситуации быть уверенным в том, что доверяя свои деньги банку, он не окажется неплатежеспособным, довольно сложно.

Кроме того, наблюдается обвал депозитных ставок. Только за первую декаду апреля доходность по депозитам снизили сразу несколько банков. Причем, дешевеют как гривневые, так и долларовые, и вклады в евро. 

Рассматривая банки как способ вложения средств, стоит помнить, что с доходов по банковским депозитам уплачивается налог. Его ставка в 2017 году составляет 18 %. Плюс придется заплатить 1,5 % военного сбора, а это значит, что реальный процент будет ниже, чем изначально предложен банком.

В любом случае, на стопроцентную надежность банковского вклада рассчитывать не стоит, поскольку политические или экономические обстоятельства, а в нашей стране они могут меняться со скоростью звука, могут привести к заморозке средств. По этой же причине не менее рискованными могут быть такие финансовые инструменты как паевые инвестиционные фонды, приобретение акций или облигаций.

Золото и драгоценности

Несмотря на то, что в последнее время золото и драгметаллы подорожали, эту сферу вряд ли можно рассматривать как очень выгодную нишу для инвестиций. Как правило, инвесторы вкладывают в золото только тогда, когда выводят свои сбережения из акций, облигаций и других финансовых продуктов с целью переждать кризисный период. 

Как только кризис отступает, ищутся более выгодные способы вложения средств. Этим и обусловлен рост цен на золото в трудные времена. Но с экономическим подъемом цена на драгоценные металлы неизбежно падает.

Жилая недвижимость

В Украине инвестиции в жилую недвижимость всегда считались очень выгодным инструментом вложения средств: она редко обесценивается, а наличие свободных квадратных метров позволяет получать пассивный доход от сдачи их в аренду.

Однако сегодня для инвесторов в объекты жилой недвижимости наблюдается менее привлекательная перспектива, чем 10 лет назад. Как свидетельствуют данные агентства недвижимости «Благовест», стоимость жилья в Киеве постоянно снижается. Только за последние пару месяцев средняя цена на недвижимость снизилась с $1,58 тыс. до $1,56 тыс. за 1 кв. м, или на 1,3%.  В гривневом эквиваленте падение составило 3,1%. Если учесть непрерывно растущую стоимость содержания жилья наряду с падением цен на квадратные метры, то инвестиции в приобретение квартиры с расчетом на ее подорожание и выгодную перепродажу в недалеком будущем кажутся весьма сомнительными.

Та же ситуация и со сдачей жилья в аренду.  Не считая сезонного подорожания в начале осени, цены в прошлом году на арендованные квартиры держались практически на одном уровне и даже снижались, что в первую очередь объясняется постоянно растущими коммунальными тарифами. «Для арендаторов сегодня очень важно, чтобы суммы в платежках были не очень высокими. А это значит, что на первый план выходит отапливаемая площадь, наличие счетчиков на газ, воду, тепло, в целом теплоизоляция квартиры (новые энергосберегающие окна, двери, наружное утепление). Учитывая такие требования, владельцу придется делать дорогостоящие ремонты», — отмечает Валентина Остапчук, риэлтор.

Как отмечают эксперты, сегодня окупаемость квартиры с целью получить доход может составлять 15–20 лет и больше.

Спортивная инфраструктура

На фоне высоких рисков, связанных с покупкой квадратных метров под торговые объекты, инвестиции в открытие фитнес-центров выглядят более привлекательными.

«Сегодня есть немало примеров, когда невостребованные площади в торговых центрах сдают именно под фитнес-клубы. Рентабельность для собственников зданий в таких решениях может быть разной и зависит от многих факторов: площади, арендной ставки, расходов на отделку помещений. К слову, вопрос отделки — особенно актуален для арендатора, он хочет получить уже готовый объект, «под ключ», в котором не нужно ничего дорабатывать. Но в любом случае, если есть помещения, которые долгое время остаются невостребованными, лучше их отдать под фитнес-центр. Это привлечет в среднем 500 человек в день, причем, как правило, это люди с доходом средним и выше среднего», — отмечает Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга UTG.

Сегодня фитнес-индустрия демонстрирует большой потенциал роста даже в условиях экономической нестабильности. Потенциальная емкость рынка оценивается экспертами примерно в $2 млрд, то есть, отложенный спрос на услуги по-прежнему огромен. 

«Наличие фитнес-центра, спортзала, залов для групповых занятий на территории жилого комплекса или в шаговой доступности, является одним из конкурентных преимуществ последнего. Это можно сказать и о бизнес-центрах, в которых фитнес-клубы стали уже обязательным условием. Но чтобы понять, выгодно ли открывать фитнес-центр, нужно понимать локацию, концепцию, маркетинговый и бизнес-план. Такие задачи чаще всего под силу сетевым операторам фитнес-индустрии. Именно они готовы предоставить широкий спектр услуг по приемлемым ценам и оставаться на плаву даже в сложные времена», — считает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone.

О том, насколько выгодно инвестировать в фитнес-индустрию, не понаслышке знает основатель группы компаний Sport Life Дмитрий Екимов: «В Европе открытие одного фитнес-клуба окупается за два-три года, в Украине — лет за пять-шесть. Это не простой бизнес, но он всегда будет востребованным, а главное — дает отдачу при минимальных рисках, чего не скажешь о других сегментах, на первый взгляд привлекательных для инвестирования. Sport Life — оператор фитнес-услуг, а сервисные услуги менее подвержены колебанию курса валют, больше ориентированы на национальную валюту и не так сильно привязаны к долларовой составляющей в своей деятельности, в отличие от ритейлеров».

В настоящее время в Украине для развития фитнес-индустрии немало благоприятных факторов. Главный — интерес со стороны потенциальных клиентов. Сегодня модно посещать фитнес-клубы, заниматься спортом, заботиться о своем здоровье. При этом порог входа в этот бизнес низкий, найти помещение практически любой площади по приемлемым ценам тоже не очень сложно. По словам экспертов, при условии долгосрочных договоров и минимальных вложений в ремонт и адаптацию помещений при сдаче его в аренду сетевому оператору затраты на строительство таких помещений окупаются уже через 3-5 лет. Это значит, что выгода от сотрудничества с сетевиком фитнес-индустрии для девелоперского бизнеса вполне очевидна.